上新房装修网  新房装修网新浪微博 新房装修网腾讯微博

看新房装修效果图!

收房三大要点 购房者须知验房攻略

    【内容简介】购房收楼最重要的就是验房,待验房合格后再签署收楼同意书。但是在收楼时面对一大堆文件要签署的时候,不少人会忽略不少重要条款和步骤,最后就因为那随意的大笔一挥而无法挽救。作为购房者,收楼时应该注意哪些呢?下面一起来看看吧。

收房最重要的一步就是验房,只有验收合格才能签收房同意书。但收房时不可避免的要面对一大堆需要签字的文件,这会使购房者头昏眼花,导致忽略了重要合同条款和收房步骤。下面我们就来看看收房的三大要点。

购房者须知收房三大要点

收房步骤

收房只要按部就班的走,一定不会出现太大的问题,现在我们就来看看收房的四大步骤:

1、准时验房:购房的业/主应该按照接到收房通知的时间限制内到现场验收房子,若是有事不能按时验房,那么需要和开发商联系。

2、现场查验:购房业主需要在收房现场查验开发商提供的“三书一证一表”,即《住宅保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。

3、实地验房:验房时要按照购房合同及补充协议来对照房屋的实际情况来验收,房屋本身主要是验收实际面积、墙面、地面、厨卫、天花等。

购房者须知收房三大要点

4、领取钥匙:若是验房发现问题,那么需要写在验房单中并且让开发商签字盖章并予以解决,最好将有问题的地方用拍照的形式保存下来。验房没有发现问题就可以签收房同意书了,然后就要领取钥匙,办理物业交付手续。

新房遇上质量问题须知

新房收房遇到以下问题找开发商:墙面裂缝、地板松脱、水电漏水漏电或不能带动电器,这些问题都可以找开发商解决。若是想要在某些地方做整改也可以提出意见。以上这些内容都要如实填写在收房验收表格,并且一式两份双方签字,各自留底。

这些情况可退房:除了要求开发商整改以外,出现下面的几个情况,购房者有权要求开放商退房。

1、户型与设计图纸不一致或者面积误差超过合同约定范围,而合同中没有写明处理方法的,可与开发生重新协定房价。

2、面积误差比绝对值超出3%的,购房者有权退房。

购房者须知收房三大要点

3、有关规划部门批准的规划变更、设计单位也同意变更设计方案而导致户型、结构、空间大小、朝向等影响商品房质量或使用功能的变化,那么开发商需要确认更改方案之日10日内书面通知购房者,购房者在收到通知书15内有权作出退房决定。

4、房屋交付使用后,经过核验,属于主题结构质量不合格的,购房者有权退房。

购房者须知收房三大要点

房屋问题赔偿须知

主体结构问题赔偿:如果房屋的主体结构不合格导致不能交房,或者交房后发现主体结构有问题,那么购房者可以请求解除合同和赔偿损失。

影响居住可索赔:若是商品房的质量问题严重影响正常居住使用,且购房者申请后相关机构实地考察现象属实,那么购房者可以请求解除合同和赔偿损失。

购房者须知收房三大要点

擅自变更设计可索赔:若房屋建造过程中开发商未经购房者同意就擅自更改房屋设计,违背购房者当初签订合同的目的,那么购房者可以请求解除合同和赔偿损失。

作为一个精明的购房者,除了在挑选房型、地段、价格这些要素时候要精打细算,收楼验房时候也必须亮出火眼金睛,看清收房时候的三书一证一表,根据收房验房步骤走。当新房遇上质量问题的时候,要懂得合理利用购房者的权利,这样才是一个聪明的购房人。


Copyright 2014-2020 新房装修网 All rights reserved.
收房三大要点 购房者须知验房攻略由网友原创或分享,如果侵犯了您的权利,请告知!我们将立即处理。
访问手机版 => 收房三大要点 购房者须知验房攻略
官方微博:新房装修网新浪微博 | 鄂ICP备13013579号-2 | 鄂公网安备4206252014040400001号 |